[导读]户型好、价格低并不能说明一定就是好房子，房子的歹(优劣)是由很多因素组成的：地段、规划、质量、、开发公司等，因为一个好的开发公司它必然有一个好的和好的团队。

　　一、开发商是谁不重要，只要户型好、价格低一定就是好房子。

　　解析：户型好、价格低并不能说明一定就是好房子，房子的歹(优劣)是由很多因素组成的：地段、规划、质量、、开发公司等，因为一个好的开发公司它必然有一个好的和好的团队、好的物管服务，它已经开发和服务的小区是经得起时间的检验，可以得到业主的口碑传颂的。

　　新手买房指南:10个必学常识

　　二、买房只看到某个楼盘的一个亮点而不去综合的考虑其它因素?

　　解析：如只看到区位好而不管户型、内部、物管服务、生活成本等，这就像买一件衣服，你只管款式而不管布料、价格等。

　　三、好的小区才是高档小区?

　　解析：高档小区的标准必须是优美、配套齐全，将生活与居住完美统一，保障业主安全、舒适、、私密的地段。在建筑用材用料、景观打造、物业服务等方面都必须超前，只有达到以上标准的小区才算高档小区。只是好，不能作为一个小区是否“高档”的标准。

　　四、买房一定要买大盘才高档?

　　解析：大盘不仅占地广，更重要看它公共设施是否齐全、公共绿化是否好，如都做得好，从规划角度上说，这样的大盘就值得买。盘大盘小与档次的高低 无必然关系，看楼盘档次除建筑形态外物业是重要因素，它必须满足业主与物管建立和谐的居住，业主通过物管能改善邻里关系，使小区业主形成一定的居住圈 层。

　　五、物管做得好不好，就是门守得好不好?

　　解析：物管的好坏要看有没有专业的团队，有无完善的设施、健全的内部管理。保障安全、常规服务是物管的基本职责，好的物管主要看能否与业主达到 共建和谐的社区，改变邻里关系为业主提供交流平台。活动的目的，不止热闹高兴，而是使业主与业主间、业主与物管间更加融洽，物管的用心和细心能不能坚 持下去是最重要的，最后的评比结果是业主的口碑效益。

　　六、配套设施越多小区越好?

　　解析：这关键要看小区配套是否实用，能否长期提供给业用，而不是中看不中用，既浪费地盘又浪费业主余钱，形同虚设。

　　七、楼间距宽，就能打造出好小区?

　　解析：楼间距宽的小区不一定能打造出好小区，而楼间距不是特别宽的也能打造出好小区，间距宽是保障业主生活、私密、视野宽阔，也是景观打造 的一个平台，但没有很好利用平台打造景观造成、私密、舒适的，它同样不是好小区。反之，楼间距不是特别宽，但它有这样的和团队去打造优美、舒 适、健康的，同样称得上好小区。

　　八、沙盘都漂亮、楼盘肯定好?

　　解析：沙盘漂亮，并不肯定楼盘实景就漂亮，楼盘漂亮最终应实现与沙盘一致，当从沙盘模型变为实景时，需开发商有这样的执行团队，它的专业、用心程度、、建筑用材等，如果只看沙盘，又是期房的情况下，可通过了解考察开发商前期开发的产品是否诚信，是否对社会负责。

　　九、买准现房肯定无风险?

　　解析：准现房是指主体封顶，景观与配套设施未完成的住房，看有无风险，主要是看开发商在打造楼盘景观及其设施的和用心程度以及责任心，如开发商不诚信，准现房同样存在风险，并且售后服务同样得不到保障。

　　十、房价都在跌，现在购房不是好时机?

　　解析：自国家政策宏观调控以来，房产市场逐步规范，部份房价回落，产品形成两级分化，好产品稳中上扬，而不具竞争力的产品价格下降，所以在选房时，如果买了跳楼货，会存在售后风险，而选择了适合市场的产品，不但无风险并且能保值更能够升值。

　　正文已结束，您可以按alt+4进行评论

　　买房指南 中国9大风水宝地要知道

　　新手买房必学习的41个常识

　　买房应该要注意的事项 新手买房前要准备的事

　　2014中国房价走势预测 新手买房必看六大原则

　　购房指南买房谨防5大缩水陷阱仔细阅读条款