蔡先生交了6万多元首付款，拿到了，也到银行办理了申请贷款手续。令他纳闷的是，售楼员迟迟不通知他签订正式合同，房贷也一直没批下来。他查询得知，原来开发商武汉怡佳房地产开发有限公司向贷款公司贷款，他所购的新房被抵押出去了。

　　像我这样的购房者有80多人。蔡先生称，去年7月，开发商还向购房者发表书面声明，称因遭到他人恶意诉讼，小区全部房屋被法院查封，暂时无法与购房客户办理网签手续。该公司正在积极协调解决问题，将依法保障购房合同的正常履行，引起的纠纷和一切后果由公司负责。

　　蔡先生原以为也能像王女士一样幸运，可今年9月12日，他们48名购房者收到开发商寄来的通知。通知称公司已与债权人达成和解，但公司无现金给债权人，债权人将申请对这48套房屋进行强制处理。购房者如果愿意一次清全部购房款，公司可协调办理网签，签订正式合同。

　　根据《城市房地产抵押管理办法》第3条，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为贷款履行的行为。

　　4、实践中，许多开发商转让已经抵押的房地产时未经抵押权人书面同意，在办理《房屋所有权证》时，房地产管理部门发现《国有土地使用证》上已有抵押记载，造成办理产权过户出现障碍，购房者无法顺利拿到《房屋所有权证》。

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